擇一不同于平日的靜謐之所閑居娛樂，正成為越來越多城市生活人群新的休閑方式。寧海前童鎮(zhèn)在旅游開發(fā)過程中牢牢抓住這一新的需求，借力“三改一拆”，結(jié)合古鎮(zhèn)保護(hù)性旅游開發(fā)，大力發(fā)展民宿經(jīng)濟(jì)，為古鎮(zhèn)注入了新的活力—— 


    古鎮(zhèn)重現(xiàn)活力 


    在一個細(xì)雨蒙蒙的上午，筆者又一次來到前童古鎮(zhèn)。進(jìn)入小鎮(zhèn)，青瓦灰房，街巷錯綜，渠水淙淙，仿佛一瞬間回到了幾百年前的時光中。 


    前童古鎮(zhèn)，始建于南宋時期，至今已有近800年的歷史，先后被評為浙江省旅游名鎮(zhèn)和中國歷史文化名鎮(zhèn)。 


    由于前童古鎮(zhèn)建成年代久遠(yuǎn)，其中房屋又多是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一度面臨建筑破敗、人去樓空的窘境。而此時的前童古鎮(zhèn)，與多年前相比，已完全換了一副模樣：街巷干凈整潔，周邊老房修舊如舊，特別是江南小鎮(zhèn)典型的小橋流水、卵石小徑、白墻黑瓦、鏤花石窗、雕梁畫棟，甚至連“前童三寶”豆制品制售攤等歷史傳承，都被原樣呈現(xiàn)出來。 


    “古鎮(zhèn)從2007年起開始進(jìn)行保護(hù)性旅游開發(fā)，累計投入超過2億元。特別是‘三改一拆’行動的開展，通過‘拆治歸’，加速了古鎮(zhèn)的修復(fù)和活力重現(xiàn)。”前童鎮(zhèn)鎮(zhèn)長盧華乾說，隨著近年旅游業(yè)的飛速發(fā)展，前童古鎮(zhèn)每年的游客數(shù)量增長都在兩成以上，去年古鎮(zhèn)接納游客量已達(dá)127萬人次，今年前5個月游客數(shù)量更是達(dá)到72萬人次。 


    拆改并進(jìn)促變化 


    作為歷史文化保護(hù)區(qū)，前童古鎮(zhèn)在旅游開發(fā)過程中、在“三改一拆”工作推進(jìn)過程中，是如何處理好保護(hù)和開發(fā)的關(guān)系的？ 


    “古鎮(zhèn)修建面臨的問題特別復(fù)雜。我們也是在做了慎重研究并有了保護(hù)性規(guī)劃的前提下，逐步推進(jìn)拆改建工作的。”盧華乾說，當(dāng)時鎮(zhèn)里遇到的主要問題有三個：一是許多上百年的古建筑已經(jīng)年久失修，成了危房，古鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展遇到瓶頸；二是前些年，因為人們?nèi)狈沛?zhèn)保護(hù)與開發(fā)意識，拆舊建新，一些磚混結(jié)構(gòu)混雜在古建筑群中，與古鎮(zhèn)的整體形象格格不入；三是古鎮(zhèn)核心區(qū)外圍區(qū)域臟亂差、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，餐飲、住宿、休閑、文化、娛樂、商業(yè)等功能嚴(yán)重不適應(yīng)旅游發(fā)展的需求。 


    “為解決這些難題，我們鎮(zhèn)緊密結(jié)合‘三改一拆’行動，為古鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)制定了針對性方案。”前童鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦主任王武輝說，鎮(zhèn)里對不協(xié)調(diào)的違章建筑進(jìn)行拆除，或通過地塊拆遷改造引進(jìn)配套旅游大項目；在0.9平方公里核心保護(hù)區(qū)則以改為主，一方面通過政策杠桿撬動民間資本在遵守保護(hù)規(guī)劃的前提下改造老宅，一方面由政府出資大力修繕文保單位，并積極引進(jìn)適合古鎮(zhèn)的新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。 


    據(jù)介紹，自“三改一拆”行動開展以來，全鎮(zhèn)處置違法建設(shè)8起，拆除與古鎮(zhèn)格調(diào)不一致的歷史違建9處，拆除違章搭建的各類棚屋50余處，拆除危舊和倒塌房屋院落20余處，拆除總面積18340平方米。按照保護(hù)優(yōu)先和適度開發(fā)的原則，修繕或重建古建筑31處。 


    傳承復(fù)興謀發(fā)展 


    值得一提的是，前童旅游已不滿足于僅僅是一個景點，開始打造一個有“煙火氣”、能讓人住下來的特色家園。 


    “改出的不僅是風(fēng)貌，更是空間。”盧華乾說，0.9平方公里的核心景區(qū)缺少發(fā)展空間，所以前童古鎮(zhèn)必須做足“改”字文章。為此，鎮(zhèn)里出臺政策，主要通過三種方式促進(jìn)老房修繕改造：一是由鎮(zhèn)政府從原住戶手中收購后統(tǒng)一修建開發(fā)；二是給予業(yè)主補貼由業(yè)主自行修建，鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)項目審核與監(jiān)督；三是鎮(zhèn)政府與業(yè)主簽訂8年至15年的合約，合約期間房屋由鎮(zhèn)政府代為修建和經(jīng)營，業(yè)主產(chǎn)權(quán)不變。 


    老街32號童先寶老先生就是受益于改造補貼政策的住戶之一。他投入30余萬元自行修繕了老屋，將祖?zhèn)?ldquo;前童三寶”制售生意越做越紅火。“老街本是古鎮(zhèn)商業(yè)街，但破損嚴(yán)重，我們生意也不好。后來鎮(zhèn)里出臺修房給投資額一半補貼的政策，我們就下決心重建老宅，專心做生意。”童老先生的兒媳婦說，里里外外環(huán)境一變，游客多了生意就跟著好起來?，F(xiàn)在，跟他們一樣回家修宅創(chuàng)業(yè)安居的人也多了。據(jù)悉，前童鎮(zhèn)通過“三改一拆”對老街兩側(cè)危舊房屋進(jìn)行修繕或重建，已拆除危舊房6處、修繕房屋11處。 


    煥然一新的，還有花橋街。這是前童古鎮(zhèn)最美的一條街巷，街巷兩邊景點也較多，是游客游覽最密集的區(qū)域。 


    這幾年，前童鎮(zhèn)大力招商引資，著力在花橋街及周邊重點打造特色民宿，在最大化保持古鎮(zhèn)原始風(fēng)貌的前提下，通過重建修繕和改建，打造出尺木草堂、花橋游居、鹿山別院、上木堂等6家古鎮(zhèn)特色民宿。 


    全木結(jié)構(gòu)、庭院深深的鹿山別院，就是在已倒塌老宅的基礎(chǔ)上改造而成的高檔民宿。“2013年，近200年的祖屋坍塌，而此時正好傳來鎮(zhèn)里全力打造旅游小鎮(zhèn)的消息，我們?nèi)乙簧塘浚瑳Q定回家為家鄉(xiāng)變得更美盡自己的一份力。”鹿山別院主人盧曉瑛說，院落修建全部采用古法，特別是大量采用了木雕裝飾。“為了湊足資金，我們賣掉了杭州西湖邊的兩套房子，別院建設(shè)已耗資1200萬元，其中人工費就占了三分之一。”盧曉瑛說。 


    靈活的開發(fā)扶持政策使得古鎮(zhèn)重聚人氣。“從2014年啟動民宿改造至今，古鎮(zhèn)已有民宿23家，床位240余個，目前一到節(jié)假日就一房難求。”盧華乾說。 


    與此同時，圍繞打造生態(tài)、旅游、休閑特色的目標(biāo)，前童鎮(zhèn)政府借“三改一拆”對古鎮(zhèn)景區(qū)入口一塊荒地進(jìn)行了清理整治，拆除棚屋3處，騰出可利用土地0.33公頃，用于規(guī)劃建設(shè)前童鎮(zhèn)職工文化活動中心。 


    2016年，前童鎮(zhèn)又在古鎮(zhèn)核心區(qū)外圍啟動糧庫文化市集、前童文化、古鎮(zhèn)商業(yè)三個主題區(qū)建設(shè)，拆除歷史違建9處，騰出建設(shè)用地7900平方米，建設(shè)以旅游住宿為形式、以文化展示為吸引、以消費購物為目的的歷史文化街區(qū)。目前，該文化街區(qū)正在加緊建設(shè)之中。